■任意売却のメリット・デメリットとは？
- [メリット ]
- ・一般的に高額で売却することができます。
- 任意売却は、市場価格に近い価格での売却を目指すので、競売に比べて一般的に高額で売却することができ、残債務が減り、
その後の生活再建支援につながります。当社にご相談いただいた場合、実績のある専門スタッフが、債権者・サービサーとの交渉を行いますので、
少額で認めていただける場合がほとんどです。
- ・所有者の「持ち出し負担」がありません。
- 滞納になっている管理費や修繕積立金、登記関係の費用、仲介手数料などが、売買代金から精算されるので、所有者の
持ち出し負担はありません。交渉によっては、引っ越し費用なども配分いただけることもあります。
- ・自分の意志で売却するので、気持ちのダメージが小さい。
- 表面的には通常の物件売買と変わりません。競売のように法的手続による強制的な物件処分によるのではないため、債務者の
気持ちのダメージも小さく、その後の人生を前向きに送れます。
- ・親しんだ地域に住み続けることができます。
- 競売になれば、公告というかたちで新聞や業界紙、インターネットなどで、状況が公表されてしまい、隣近所の人に競売にかかった
ことが知られてしまいます。任意売却ならば、誰にも知られることはありませんので、その後も、慣れ親しんだ地域に住みにくくなることはありません。
- [ デメリット ]
- ・任意売却をするためには、債権者すべての同意が必要です。
- 登記されている権利者ひとりでも任意売却を反対すると任意売却はできません。 保証人がいる場合、保証人の同意が
得られない場合、もしくは保証人と連絡がとれない場合も任意売却が行えない場合があります。
- ・物件に住んでいる方に、内見の際に協力いただく必要があります。
- 購入希望者がご自宅を見てみたいとおっしゃったときに、室内をご覧いただけるように時間を割いていただくことが必要になります。
お手間にはなりますが、これが任意売却の重要なポイントになります。
任意売却相談室がお届けする「任意売却基礎講座」
