任意売却とは、住宅ローンが払えず滞納しており、
放っておけばいずれ競売になってしまう不動産、
またはすでに競売を申し立てられている不動産を
債権者（抵当権者）の合意のもと、
一般市場での取引にて不動産売買を成立させ、
競売よりも有利な条件で債務整理をすることです。
何のことかわからない(・・？)
という声が聞こえてきそうですので、
＜例＞を使ってお話ししますネ。
<例１>
Ａ銀行からの住宅ローンの借入が ２，５００万円 あります。
Ｂさんが ３，０００万円 で購入したいと言っています。
Ａ銀行へは、全額を返済することができるので、
抵当権は抹消され、ご自宅の売却は無事できます(^-^)//""パチパチ
<例２>
Ａ銀行から住宅ローンの借入が ２，５００万円 あります。
でも、この家は現在 ２，０００万円 の価値しかありません。
それをＣさんが ２，０００万円 で購入したいと言っています。
Ａ銀行に全額返済するためには、単純に ５００万円 不足します。
この５００万円を自分で用意できるのであれば、
＜例１＞と同じくご自宅は売却できますよね。
では、５００万円 の用意ができないあなたは・・・
●…………………………………………………………………………………●
↓↓↓ ５００万円を用意できないあなたは？ ↓↓↓
●…………………………………………………………………………………●
５００万円を用意できないと、売買は成立しません。
だって、借金のついた不動産を購入する人はいませんよね？
では、どうすればいいの？
〓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━〓
そのお答えの前に、もう一度ご自分の状況をよ〜く考えてみましょう！
〓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━〓
住宅ローンの支払いが苦しくなって・・・
まず、何をしましたか？？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
◆お借入の銀行に行って、
・支払い期間の変更を頼んでみましたか？
・とりあえず、今の支払いを減額してもらって
支払い期間の延長をお願いしましたか？
せっかく手に入れた家を手放すことは、本意ではないですね？？
ダメでもともと、お願いしてみましょう。
すでに、何度かお支払いが遅れがちになったあと、
銀行へ相談にいってもダメだったあなたは、
残念ながら「任意売却」の候補者ですネ！
手遅れにならないよう、早めにご相談ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
◆安易にカード会社から借入をして
一生懸命、住宅ローンを返済しているあなた・・・
ちょっと、考えてみてください(＠＠;;;) はて？？
金利３％の住宅ローンの支払いのために、
金利９％〜１８％のカードローンで借金をして
支払っているあなた・・・
そんなあなたは、紛れもない「任意売却」候補者です！
今すぐ、そのような生活をやめないと、
借金が雪だるま式にどんどん、どんどん膨れ上がって、
ご自宅を手放すだけでは、どうにもならない状況に
陥ってしまいますよ！
〓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━〓
さて、本題に戻ります！！
〓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━〓
もう一度お話しします。
任意売却とは、住宅ローンの支払いを続けていくことが困難で、
ご自宅を売却しても借金が残り、清算できない。
あとは、黙って「競売」を待つしかないと思っているあなたのご自宅を
債権者の合意のもと、一般の市場で販売・売却して、
債務整理をすることです。
（・・）□────────□（・・）
ちょっと待って！！
さっき、＜例２＞で ５００万円 用意できないと
売却できないって言ってたでしょ。
「用意できるくらいなら、とっくに売却してるわよ。」
という声が聞こえてきそうです。
その通り！！
本来は、住宅ローンの全額を返済できないと、
売却はできません。
でも、この先、どうやっても住宅ローンが払えないあなた・・・
もう、売却しか残された道がないあなた・・・
そんなあなたのご自宅の
実勢価格（今の家の価値）が ２，０００万円 なら、
債権者と交渉することで、
抵当権の抹消には応じていただけることになります。
ただし、誤解のないように付け加えますが、
残った債務（借金）
＜例２＞の場合、５００万円 の支払いの義務も
もちろん、残ります！！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
私が参加した、あるセミナーで
「売却してしまえば、無担保の債務になるんだから、
支払わなくてもいい。」
と講義していましたが、そんなことはありません。
債権者はその気になれば、
・給与の差押え
・口座の凍結
もできます。
ただ、現実にはそこまでしてこないケースが多いというだけです。
それぞれのご事情により、対応は変わってきます。
ここでは、残債務について、支払いの義務があるということを
まずご理解ください。