競売後の引越代・立退料

立退料は、落札者の価値観に大きく左右されます！

■あらかじめ、立退料や引越代を落札価格に含めて考えている方。
■立退料など、一切出すという考えのない方。
■引越代が落札者の予想を遙かに上回って出せない方。
どのような方が落札者になるのかは、誰にもわかりません。　要求された立退料よりも、立退交渉の専門家へ依頼したほうが安く済むのであれば、立退料交渉のプロへ依頼ことになります。　最近は、依頼をする方が増えています。

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引渡交渉？　立ち退き交渉？

落札、売却許可決定が出ますと、所有不動産の所有権移転登記が行われます。　そして、新しい所有権者とあなたの間で、明渡しの話合いとなります。　そうなると、あなたは次の住居を探さなければなりませんし、その引越費用、新しい住まいの賃借に関する費用が必要になります。　その費用がなければ、出て行きたくても、出て行けない状況となります。　その費用は、要求することが出来ます。
要求は出来ますが、それを払う、払わないは新しい所有権者の考え方次第です。　この立退料・引越代を最初から計算に入れて、落札金額を算出している落札者もいますから、まずは交渉してみましょう！
転居先の住まいを探して、引越するまでの時間もそれなりに必要となります。　ですから、明渡期日についても合わせて交渉をしたほうがよいでしょう。

　忘れていけないこと！
それは、これらの費用は法律上での支払義務はないものです。　ですから、「お金をもらわないと絶対出て行かない！」と強行に居座ると、強制退去をさせられる事もありますので、お願いとして交渉することがポイントです。
新しい所有権者は、所有権を取得した日から6ヶ月以内であれば、裁判所へ "明渡命令の申立" をすることが出来ます。　受理をされると、強制退去となってしまいます。

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強制執行・強制執行費用

物件のある地域性や、落札者がどのような方かによって異なりますが、強制執行費用は、50万円～100万円程です。　中には、その手続きを取らないという方もいらっしゃいますが、費用が掛かる分、後腐れなくスッキリと話がつく強制執行を取る競売専門業者もいます。
強制執行の費用は、本来占有者の負担なのですが、実際には買受人が立替えているのが現状です。　後日、占有者に請求されますが、無一文の状態であることがほとんどなので、それを理由に逃げられてしまうことが現状のようです。

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任意売却をお勧めします！

任意売却であれば、引越代（債権者が引越代を認めてくれない場合でも購入者と）の交渉を行っております。　ご相談者にとって交渉しにくいことは、全て私たちが行います。
ご依頼をいただきましたら、私たちが、引越し時期も事前にスケジュールを調整しながらすすめていきますので、競売のような状況にはなりません。　また、色々な書類が郵送されてきたり、債権者から電話連絡がきて、不安になったら、いつでもご連絡いただければ、アドバイスさせていただきます。

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