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任意売却：住宅差し押さえ・競売から救出！
競売の危機は乗り越えられる！！
当相談室では、日本各地からご相談・ご依頼をいただき、様々なご状況での任意売却を取り扱っております。
「任意売却」と言っても、どの段階なのか。またど
のようなご状況なのか。により、債権者である金融機関やサービサー等と
の交渉が、大きく異なります。
例えば、＜段階＞の違いをあげると・・・
◆ 将来的に、住宅ローンの支
払いが出来なくなるとわかっている。
◆ 今月分から、住宅ローンの
支払いを延滞・滞納してしまう。もしくは、してしまっ
た。
◆ 金融機関から、”呼出状”が届いた。
または、連絡があった。
◆ ３ヶ月あるいは６ヶ月、ローンを延滞・滞納している。
◆ 金融機関から”督促状”が
届いた。
◆ 金融機関から”催告書”が
届いた。
◆ ”期限の利益喪失”の通知
が来た。
◆ 保証会社に”代位弁済”さ
れた。
◆ ”競売開始決定”の通知が
特別送達で届いた。
◆ 裁判所の執行官による”調査”
が来た。
◆ 期間入札開始の通知が届い
た。
それに加えて、＜状況＞の違いは・・・
◆ なんとかしてでも、自宅を守りたい。
住み続けたい。
◆ 自宅を守りたいけれど、力を貸してくれる身内がいない。
◆ 第三者に売却してしまって構わない。
◆ 競売だけは、絶対に避けたい。
それぞれの段階とご状況により、債権者との交渉の手段・手法は異なります。
些細なことであっても、過程のどこか１つでも失敗をすると、結果に大きく影響が出てくるのが、
「任意売却」です。
任意売却・任意売買とは
不動産業界で長年働いている人でも知らないことが多い任意売却・任意売買ですが、これはなかなか優れた債務整理・債務者救済の手段の1つです。
任意売却の取引成立のためには、住宅金融支援機構など債権者の合意が必要となります。
住宅ローンや事業融資、税金などの支払いが慢性的に困難になっている、もしくは、担保不動産競売開始が決まったら、開札期日前日までに債権者の合意に基づき、競売よりも有利な条件で担保不動産を売却することをおすすめします。
任意売却とは、自分の意思により不動産を売却していくことですが、一般の不動産売買と違うところは、不動産を売却しても、住宅ローンが残ってしまう、つまり住宅ローンを完済できない状況での売却という点です。
現在の住宅ローン残高以上の価格で不動産を売却できない状況において
■ 住宅ローンの支払いができない
■ 将来的に支払いが困難になる
■ 金融機関に相談しても支払い変更に応じてもらえない
■ 売却はしたいが、住宅ローン残高の全額を用意することができない
このような方は、住宅ローンを払うこともできないし、かと言って売却することもできない。
そうなると、もう競売になるのを待つしかなくなってしまうのです。
そこで当相談室が、ご相談者と債権者との間に入り、交渉し、抵当権の抹消に応じてもらい、任意売却として債務を整理するお手伝いをさせていただきます。
平成２１年４月より住宅金融支援機構(旧:住宅金融公庫)の取扱いが変更
■ 販売価格 今までは応じてくれた販売価格の見直しには応じなくなりました。
■ 販売期間 ６ヶ月→３ヶ月に短縮されました。
と４月１０日付の書面から記載させていただきましたが、４月１６日付の書面が届き、あくまで上記の内容は「原則」であるということです。
任意売却のメリット・デメリット
任意売却をする上での メリット と デメリット です。
任意売却の費用
相談料はいくら？ どのくらいのお金が必要になるんだろう？
任意売却を成立させる条件
任意売却をご依頼いただいても、成立する条件にあてはまらないと、任意売却が出来なくなってしまいます。
任意売却と競売の流れ
任意売却と競売では、途中までは同じ進み方をします。
業者を選ぶポイント
任意売却が成立するかどうかは、依頼した業者である程度決まります。いくつもある業者の中から選定するポイントを教えます。
親子間の任意売却
今の家にそのまま住み続けたい！！親や兄弟が協力してくれるなら、それが現実となる！
離婚と任意売却
離婚に伴って、住宅ローンはどうなるの？ 連帯保証人だったら、将来どうなるのか不安になりますよね。
残債務
任意売却後に、残ったローンはどうなるのでしょうか？ その支払い方法は？ 支払えなくなったら？
任意売却と引越代
任意売却で売却したら、引越さないといけないけど、今はそんなお金が用意できない。 どーしたらいいかな？
任意売却における販売価格
売り出す時の価格は、どうやって決めるの？どうやって決まるの？
連帯保証人
連帯保証人にも影響があります。
競売をストップさせる最適な時期
競売から任意売却に切り替え可能な時期があります。
サービサー
サービサーって何？ 住宅ローンとどういう関係があるの？
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