競売後のローン(残債)返済

残債から逃げて逃げ切れないことは無いですが・・
任意売却後、競売後には残債・ローンが残っても取られる物が一切無い "無担保債権" となった借金です。　取られる物が一切無いのなら逃げれば良いでしょうと 提案をしている同業者もおります。

当社は、返済義務から逃げる事は提唱いたしておりません。
過去に、当社でお世話をさせていただいた任意売却の依頼者で、現在、債権者(サービサ)から逃げ回っている方々がおります。　この方々、困った事にぶつかると 電話で相談して来ます。　その際に、現在の生活ぶりをお伺いすると決して楽では無いようです。　

とにかく5年間逃げ切れれば、その債権に対して時効が成立します。
ですが、サービサもお金を回収出来ないまでも、時効だけにはさせないゾ、との思いで色々と手を打って来ます。　3年目でサービサに捕捉されてしまった、4年半過ぎた ところで捕捉されてしまった等の話もしばしば耳にします。

逃げて暮らすのは大変です。
逃げるのにもの凄いエネルギーを使うことになります。　そのエネルギーを正反対の方向に使えば逃げるよりも楽な生活が送れると思うのですが。

金融庁の指導により、金融機関は回収の見込みのない債権を長期間保持できなくなりました。　そこで金融機関は、不良債権をサービサーに譲渡せざるを得ません。　債権回収会社(サービサー)に、 債権が移ってから以後はサービサーから返済を求められることになります。

この担保のない債権（無担保債権）は、額面の数%で程度売却されます。　従って、その額に ＋ 数%程度（通常は5%程度）を支払うことで債権を 買い戻すことが可能となります。

サービサーは、不良債権の処理に困った金融機関を救うためにできた法律ですが、上手に使えば、債務者の救済にも繋がります。

当社の関連会社の1社が任意売却で自社ビルを処分いたしました。　そして数年後、当時のそのビルの社長が24億円の残債を400万円で買取、今や晴れて自由の身と なっております。

サービサーは金融機関から大量の債権をまとめて購入します。
この大量まとめ売りをバルクセルと言います。　サービサが債権を購入して、債務者に対して真っ先に行うことは、多くの場合債務の減額であるようです。

例えば、1,000万円の収入が見込める権利をわずか1万円で手に入れる訳ですから、1万円以上が回収出来れば儲けが出ます。　そして回収をスムーズに進めるため なら、例えば1,000万円の1/10の100万円まで債務免除を行っても、サービサは十分に利益を得られる事になるのです。

任意売却も競売も、終わった後に返済しきれなかったローンは残ります。
一般的には競売の方が低い価格での売買ですので、その分、多くの残債が生じます。　それに加え、債権者からは一方的に "今後、毎月々○○万円を返済してください。" と 言われます。

任意売却ですと、任売を処理して行く課程で、我々業者が依頼人の収支を説明して、任売後の生活に支障の生じない額の返済を交渉して 了承を得ます。　この返済額の差は非常に大きいです。

競売が終わった後、年々かが経過して、その時、サービサから全額返済を求められた時、どうしますか？　弁護士さんに相談すれば、こんな些細な事でも数万円の相談料が 取られます。　私たちを通して任意売却を行っていれば、何年経過しても、その時その時の状況に応じたアドバイスを無料で行っております。

終了後を考えて、任意売却/任意売買を選択してください。

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