交渉は、全て自分で
競売後に残った住宅ローンは、残ります。残った債務（残債務）はなくなりません。
任意売却後、競売後には、債務＝住宅ローンが残っても、取られる物が一切ない "無担保債権" となる借金です。 取られる物がないのだから、逃げられますよ。ほっておいて大丈夫ですよ。と言う人もいますが、借りたものですから返さないといけません。
当相談室における任意売却と競売の違いは、任意売却での過程を把握出来ていますので、それに沿ったアドバイスをさせていただきますが、競売で落札後の債務のことだけをアドバイスすることは出来ないという点です。
競売後に残った住宅ローンは、残ります。残った債務（残債務）はなくなりません。
任意売却後、競売後には、債務＝住宅ローンが残っても、取られる物が一切ない "無担保債権" となる借金です。 取られる物がないのだから、逃げられますよ。ほっておいて大丈夫ですよ。と言う人もいますが、借りたものですから返さないといけません。
当相談室における任意売却と競売の違いは、任意売却での過程を把握出来ていますので、それに沿ったアドバイスをさせていただきますが、競売で落札後の債務のことだけをアドバイスすることは出来ないという点です。
過去にお手伝いさせていただいた任意売却のご依頼者で、現在債権者(サービサー)から逃げている方がいます。 その方は、困った場面になると相談の連絡があります。 その時に、現在の生活をお伺いしたのですが、決して楽ではないようです。
とにもかくにも、5年間逃げ切れれば、その債権に対して時効は成立します。 しかし、サービサーもお金を回収出来ないことは仕方がないにしても、時効だけはさせない！という思いで、いろいろな手を打ってきます。
逃げて暮らすのは、大変です。 逃げることは、もの凄いエネルギーを使うことになります。 そのエネルギーを逆方向に使えば、逃げるよりも楽しい生活が送れます。
自分の債権を買い戻す
金融庁の指導により、金融機関は回収の見込みのない債権を長期間保持することができなくなりました。 そこで金融機関は、不良債権をサービサーに譲渡せざるを得ないのです。 債権回収会社(サービサー)に、債権が移ったら、それ以降はサービサーから返済を請求されることになります。
この担保のない債権（無担保債権）は、額面の数％程度で売却されると言われています。 従って、その額 ＋ 数％程度（通常は5%程度）を支払うことで、その債権を買い戻すことが可能となることがあります。
サービサーは、不良債権の処理に困った金融機関を救うための法制度によってできたものですが、上手に使えば、債務者の救済にも繋がります。
当相談室と関係のある会社が、過去に任意売却で自社ビルを処分しました。 そして数年後、当時の社長は24億円の残債を400万円で買取し、今は新たな出発をしています。
不良債権のバルクセル
サービサーは、金融機関から大量の債権をまとめて購入します。 この大量まとめ売りをバルクセルと言います。 サービサーは債権を購入して、債務者に対して真っ先に行うことは、多くの場合、債務の減額であるようです。
例えば、1,000万円の収入が見込める権利をわずか1万円で手に入れる訳ですから、1万円以上を回収出来れば、それがサービサーの儲けとなります。 そして、回収をスムーズに進めるために、例えば1,000万円の1/10の100万円まで債務免除を行っても、サービサーは利益を得られることになるのです。
任意売却をお勧めします！
任意売却も、競売も、終わった後に返済しきれなかったローンは残ります。 一般的には、競売の方がより多くの残債が生じると言われています。 それに加え、債権者からは一方的に "今後、毎月々○○万円を返済してください。" と言われます。
任意売却では、処理をする段階で、我々業者が依頼者の収支を説明した上で、終了後の生活に支障の生じない返済額を交渉して、了承を得ます。 この返済額の差は非常に大きいです。
競売が終わった後、数年を経過した時、サービサーから全額返済を求められたら、どうしますか？ 弁護士に相談をすると、どんな些細な事でも数万円の相談料を支払わないといけません。 私たちを通して、任意売却をすると、何年を経過しても、その時その時の状況に応じたアドバイスを無料で行っております。
終了後のことまでを考えて、任意売却/任意売買を選択してください。
とにもかくにも、5年間逃げ切れれば、その債権に対して時効は成立します。 しかし、サービサーもお金を回収出来ないことは仕方がないにしても、時効だけはさせない！という思いで、いろいろな手を打ってきます。
逃げて暮らすのは、大変です。 逃げることは、もの凄いエネルギーを使うことになります。 そのエネルギーを逆方向に使えば、逃げるよりも楽しい生活が送れます。
自分の債権を買い戻す
金融庁の指導により、金融機関は回収の見込みのない債権を長期間保持することができなくなりました。 そこで金融機関は、不良債権をサービサーに譲渡せざるを得ないのです。 債権回収会社(サービサー)に、債権が移ったら、それ以降はサービサーから返済を請求されることになります。
この担保のない債権（無担保債権）は、額面の数％程度で売却されると言われています。 従って、その額 ＋ 数％程度（通常は5%程度）を支払うことで、その債権を買い戻すことが可能となることがあります。
サービサーは、不良債権の処理に困った金融機関を救うための法制度によってできたものですが、上手に使えば、債務者の救済にも繋がります。
当相談室と関係のある会社が、過去に任意売却で自社ビルを処分しました。 そして数年後、当時の社長は24億円の残債を400万円で買取し、今は新たな出発をしています。
不良債権のバルクセル
サービサーは、金融機関から大量の債権をまとめて購入します。 この大量まとめ売りをバルクセルと言います。 サービサーは債権を購入して、債務者に対して真っ先に行うことは、多くの場合、債務の減額であるようです。
例えば、1,000万円の収入が見込める権利をわずか1万円で手に入れる訳ですから、1万円以上を回収出来れば、それがサービサーの儲けとなります。 そして、回収をスムーズに進めるために、例えば1,000万円の1/10の100万円まで債務免除を行っても、サービサーは利益を得られることになるのです。
任意売却をお勧めします！
任意売却も、競売も、終わった後に返済しきれなかったローンは残ります。 一般的には、競売の方がより多くの残債が生じると言われています。 それに加え、債権者からは一方的に "今後、毎月々○○万円を返済してください。" と言われます。
任意売却では、処理をする段階で、我々業者が依頼者の収支を説明した上で、終了後の生活に支障の生じない返済額を交渉して、了承を得ます。 この返済額の差は非常に大きいです。
競売が終わった後、数年を経過した時、サービサーから全額返済を求められたら、どうしますか？ 弁護士に相談をすると、どんな些細な事でも数万円の相談料を支払わないといけません。 私たちを通して、任意売却をすると、何年を経過しても、その時その時の状況に応じたアドバイスを無料で行っております。
終了後のことまでを考えて、任意売却/任意売買を選択してください。
