本人は入札に参加できません!

競売にかかってしまったマイホームを買い戻しする事は可能です。
ただし、抵当権の債務者と連帯債務者は入札に参加出来ません。
[ 民事執行法第68条 ]
競売にかかる自宅を買い戻すには、親戚・友人・奥様・子供にお願いをするしかありません。 が、しかし、購入資金を現金で用意できるので
あれば奥様でも何ら問題はありません。
購入資金を住宅ローンで賄おうとした際にはローンの審査に通るか否かの問題が有ります。
連帯保証人も理論的には競売に参加可能です。
ですが、連帯保証人は主たる債務者の払えなくなったローンの全額返済を求められるので、現実問題として保証して上げた方のマンションの競売以前の話で返済を行わないといけません。 連帯保証人が返済出来ないと
その方の財産が競売となるわけですので、他人の競売にはかまっていられません。
落札価格の予想
これは一概に数字を言えません。 百戦錬磨である競売の入札代行の業者さんですら確実に落札は出来ておりません。
予想の方法
競売の入札代行をやっている提携会社から教えていただきました。
- 過去の競売事例を参考にして算出する。
近隣での、特に前年の落札金額など過去の競売の落札価格を目安にして、落札金額を予想する。 - 通常の売買事例の取引価格を参考にして想定する。
近隣の通常の取引金額を調べ、その価格から入札金額を決める方法。 - 投資物件の場合には物件の収益性を基準にした収益還元法を用いてみる。
家賃相場から収入を確定させて、利回りを逆算して収益性を基準にして入札価格を決める。

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