延滞で督促状

住宅ローンが払えない！家を売るに売れない！どうしたらいいの？

15年前のバブル最盛期、自己資金もほとんどない状態で、周りの影響で私もマイホームを購入しました。　妻もパート勤めで助けてくれたおかげで、今まで何とか支払いを続けてくることが出来ていましたが、昨夏、仕事中に脳梗塞で倒れてしまいました。　幸いにも、一命を取りとめたものの、右半身に後遺症が残り、今でも自宅療養を余儀なくされています。
会社も退社し、今では妻のわずかな収入で生活をしている状況です。　こんな状況で、住宅ローンの支払いまで出来るわけもなく、払えない状況が続いています。
そして、とうとう銀行から「催告書」と書かれた書類が届きました。　私も妻も、今の生活さえままならない状況ですので、住宅ローンは今後も払える見込みはありません。　マイホームを売却して、清算したいと思ってはいますが、バブル最盛期にオーバーローンで購入しているため、売却しても1,200万円の残債務が残ってしまいます。　売却も出来ず、ローンの支払も出来ない状況で、どうしたらいいのか途方にくれています。　一番いい方法を教えていただけませんか？

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任意売却後にも督促状

任意売却で、自宅を売却しましょう。
任意売却の処理を進めて行く段階で、債権者(銀行)と残るローン・残債に対する返済の話し合いがあります。その話し合いで、収支の状況などを説明し、任意売却後の返済額を月々5,000円や1万円などの支払える金額で同意していただきます。　任意売却が終わり、数ヶ月経つと残債が債権となって、債権回収会社/サービサーに売られることになることが多いです。　その時に、新しいサービサーから残債の全額一括返済を求められることになるかもしれません。　そのような、将来起こるかもしれないサービサーからの督促に対しても、私たちは合わせてアドバイスさせていただいております。
また、弁護士の助けが必要となる場合には、力をお借りし解決にあたっています。

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督促状と催告書の違い

督促状
督促手続きは簡易裁判所に申請します。　債権者が通常の訴訟手続きによらないで債務名義を取得出来る簡易な手続きです。　本来の意味は、租税が納期限までに納付されない場合に督促状によってその納付を催告する行為となります。　差し押さえの前提要件です。　別の言い方をすれば、支払督促とは日本の民事司法制度の一つであり、債権者の申立てに基づき、債務者に金銭の支払等をするよう督促する旨の裁判所書記官の処分です。

催告書
催促の旨を通知すること。　ある人に対して履行を請求する通知のことです。