滞納で督促状

15年前のバブル最盛期、私の周りのみんながマイホームを購入しているのを見て、妻にねだられ、自己資金もほとんどない状態で私もマイホームを購入しました。　妻もパート勤めをして助けてくれたおかげで、今まで何とか支払いを続けられていましたが、昨夏、私が仕事中脳梗塞で倒れてしまいました。　 幸い一命を取りとめたものの右半身に後遺症が残り、今でも自宅療養を余儀なくされています。

会社も退社し、今では妻のわずかな収入に頼って生活をしている状況です。　 こんな状況なので、住宅ローンの支払いにまで手が周るわけもなく、払えない状況が続いています。

そして、とうとう銀行から、「催告書」と書かれた書類が届きました。　私も妻も今後の生活さえままならない状況ですので、住宅ローンについても今後も払える見込みはありません。 マイホームを売って清算したいと思ってはいますが、バブル最盛期にオーバーローンで購入しているため、売却しても1,200万円の残債務が残ってしまうので、どうしたらいいのか途方にくれています。 　今後私はどうしたらいいのか、一番いい方法を教えていただけませんか？

任意売却で住まいを処分いたしましょう。
任意売却の処理を進めて行く段階で、債権者(銀行)と残るローン・残債に対する返済の話し合いも有ります。　その話し合いで貴方の置かれた 状況および収入などを説明します。　そして、任意売却後の返済額を月々5,000円とか1万円とかの金額に設定していただきます。

任売が終わって、数ヶ月経つと貴方の残債が債権となって債権回収会社/サービサーに売られることになると思います。　その時に新しいサービサーから残債の全額一括返済を求められる ことになるかもしれません。　そのような将来、起きるかもしれないサービサーからの督促に対しても私たちはアドバイスをさせていただいております。　また、弁護士先生の助けが必要となる 場合には先生のお力もお借りして解決を計っております。

督促状　督促手続きは簡易裁判所に申請します。　債権者が通常の訴訟手続きによらないで債務名義を取得出来る簡易な手続きです。

本来の意味は、租税が納期限までに納付されない場合に督促状によってその納付を催告する行為。　差し押さえの前提要件です。

別の言い方をすれば、支払督促とは日本の民事司法制度の一つであり、債権者の申立てに基づき、債務者に金銭の支払等をするよう督促する旨の裁判所書記官の処分をです。

催告書　催促の旨を通知すること。　ある人に対して履行を請求する通知のことです。

福島県いわき市のページに督促状と催告書の違いに関する記載が有りますので参考にしてください。
督促状及び催告書について(いわき市)

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