サービサー

サービサー会社(債権回収会社)とは、不良債権の処理等を促進するため，弁護士法の特例として（以下「サービサー法」）、債権管理回収業を法務大臣による許可制をとることによって民間業者に解禁する一方、許可に当たり、暴力団等反社会的勢力の参入を排除するための仕組みを講じるとともに、許可業者に対して必要な規制・監督を加え，債権回収過程の適正を確保しようとするものです。

任意売却後、保証会社より残債の全額一括請求の通知が来ます。
その後、保証会社がサービサーに債権を譲渡し、そのサービサーとの話し合いで支払額、支払い方法を決めて行きます。

残債務については任意売却処理の過程で生活状況表（毎月の収支表）を元に任売依頼人ご自身が返済出来る金額を記入し、それに沿って支払をして行くことになります。
そして、この支払を管理するの住宅債権管理回収機構であり独立法人住宅金融支援機構から回収委託された、オリックス債権回収株式会社とかエム・ユー・フロンティア債権回収株式会社などの民間のサービサーになります。

返済の請求はキビシイです。
怖い系の取り立ては禁止されておりますので、それはありませんが、電話は頻繁にっかって来ます。　給与所得者ですと最悪、給与の差押えをされますのでそうなる前に破産も視野に入れた方が良いでしょう。　弊社では顧問弁護士のご紹介をしておりますので如何なる状況になろうとも 最善の道が示せると存じます。

Bulk Sale - バルクセールとは、大量販売の事です。
いわゆる、不良債権のバルクセールのことです。
不良債権のバルクセールとは、金融機関などが、その保有する不良債権を、債権回収会社および投資家などの第三者に対して、「まとめ売り」することをいいます。

不良債権を処理する方法にはいくつかありますが、第三者に対して、「まとめ売り」することによって、売主は、不良債権を直接償却することができ、また、担保不動産の価値が下落しても、追加損失の計上が不要なことから、不良債権の処理方法として、利用されています。　また、買主側としても、投資としてのリターンが期待できるというメリットがあります。

まとめ売りされた債権群の中には10億円のモノも有れば1億円のモノもあり500万円のモノも10万円の混じっているのです。

銀行などの金融機関が債権を売る時には、債務者には内容証明で、債権譲渡通知を出します。　内容は "あなたの債権を○○債権回収に売却しましたと。"

そしてここからサービサーと交渉がスタートします。
債権譲渡通知が届くと、最初の話し合いとなり、電話か実際に会って話し合わなければなりません。　最初の話し合いでは、債務者の状況を確認しマニュアル通りの請求をされるだけで終わるのが普通です。

次はサービサーから和解に向けて具体的な金額が提案されるようになりますが、この金額は債務額の30% ～ 60%程度の金額で、これは会社のマニュアルに則った根拠の無い金額だと考えてください。

「本来なら5,000万円の債権全額を返してもらわないと駄目なんですが、一括で支払っていただけるなら2,000万円で和解して上げますよ。」こんな感じです。

しかし、サービサーは、初めから2,000万円も回収できるとは考えていません。　サービサーからみた最終的な落としどころの和解額(買い戻し金額)は債務額の10% ～ 15%前後が妥当な線でしょう。　これはサービサーの購入金額や儲けを考えればもっともな数字だと思います。

サービサーが利益を生むために考える事は：

• できるだけ早く処理する
• できるだけ費用をかけない
• 法的手続き等の手間をできるだけかけない

従って、この逆を債務者が行うとどうなるのでしょうか？　考えてみてください。

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