競売/差押えから身を守る任意売却を！
期限の利益を喪失して、代位弁済をされたら一般的には2通りのチョイスしか有りません。
期限の利益のそう失とは、ローンの契約書に住宅ローンの返済は毎月1回の返済で良いと契約を結んであります。 言い換えれば、毎月々の返済日が来るまで、その月の
支払をしなくても良い権利が有ります。 この期限日まで支払わなくても良い権利のことを期限の利益と言います。
ところが、融資を受けた際の契約で返済を、ある決められた期間滞納すると、この期限の利益を失います。 毎月1回の返済の権利を失うことになるわけです。 言い換えれば 分割での返済の権利を失うのです。
分割で支払う権利を失うということは、残りのローン全額を一括で返済を求められるということです。
毎月々の支払が困難で滞納を起こしている状況で、全額一括返済を求められても支払うことは不可能でしょう。
そこで、銀行(債権者)は融資をしたお金の回収のために、担保に取っている不動産を競売にかけてきます。 持ち主の意志を完璧に無視して競売で強制的に不動産を処分して お金の回収を行います。
“任意売却/任意売買とは、住宅ローンが払えない・滞納していて近い将来、競売になってしまう不動産・または競売・差押になりかけている不動産を売却して債務整理をすることです。 ”
簡単に言うと抵当権の付いた不動産を債権者との話し合いで売却して、ローンの残債に充てると言うものです。
しかし、不動産を処分しても残ったローン全額を返済出来ることは非常に希です。 多くの場合ローンが残ってしまいます。 しかし、任売では債権者との話し合いにより売却後の残債を無理の
無い支払額に抑えられますので、再生のスタートを切ることが容易にできます。 任売とは話合いによる債務整理の一つの方法です。
反面、競売ではどうでしょう。 競売では債権者との話しは有りませんから、競売の後に残債の一括請求を受けることになります。 また債権者に
移転費用やマンションの管理費などの費用を負担をしてもらうこともできません。
あなたに取って、どちらが徳か、どちらが有利かを考えた場合、是が非でも任意売却を選択し、そして再生を計らなければなりません。 任意売却には費用がかかりません
ので、お気軽に専門業者にご相談ください。
銀行/債権者側が競売にかける際には、裁判費用などのお金と書類作成・弁護士さんなどとの打ち合わせ等で手間と暇がかかってしまいます。 それに
加え、競売で回収出来るお金は市場価格よりも20% ～ 40%も低いのです。
従って、金融機関としては競売に行く前に、債務者に任意で不動産を売却してもらい、そしてより多くのお金を回収したいのです。
任意売却に協力をしてくれた債務者に対して引越代/移転費用をみてくれる場合があります。
しかし近年、住宅金融支援機構では基本的に引越代を一切認めないことに方向転換をいたしました。 多くの金融機関/債権者はこの住構の方針に追従してきております。
そのような状況の中、当社で今までに処理させていただいた任意売却ではほとんどの方々に引っ越し費用を認めてもらえております。
任意売却で不動産を処分しても、残っているローン全額を返済しきれません。 ローンは残ります
この残ったローンのことを残債または残債務と云います。 この残債は返済をしなければならない義務が有ります。 そして、この残債は債権となってサービサー/債権回収会社
寒を転売されて行く場合があります。 債権者(サービサー)が変わり度に、全額返済を強く求められることも有ります。
しかし反面、この残債は差し押さえられる物が
全く無い無担保債券という形態の借金です。
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